农村房屋买卖到底有什么效益和弊端？

《民法典》双方签订房屋买卖合同满足下列条件就是有效的：房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订房屋买卖合同是真实的意思表示；房屋买卖合同没有违法法律法规；法定其他条件。

结婚双方以外的第三者（包括双方父母）违反婚姻自主原则，以索取物财为目的，包办强迫他人造成的婚姻就是买卖婚姻。买卖婚姻的主要表形式有换亲、转亲、童养媳等。

没有房产证的农村房屋可能属于小产权房或其他违章建筑。农村建房相关国土规划部门审批通过后，方可建房并领取房产证。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证无法得到有关法律法规的保护。

地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等

《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中都有明确的规定，城市房屋也好，农村宅基地上的房子也罢，如果要实施强制拆除，必须申请人民法院执行才合法，政府部门是没有强制拆除公民合法建筑的权力。当老百姓合法房屋被政府

根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。

拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。

不是。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

购买农村房屋注意以下事项： 1、房屋买卖应当经集体即村民委员会书面同意； 2、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意； 3、应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件； 4、应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵； 5、应当签

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

农村违章建筑房屋买卖构成犯法。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

农村房屋买卖合同包括土地使用权。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，是不可分离的。因此，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利

农村房产买卖过户需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。