更新时间:2022.03.09
购买商品房的的流程为: 1、订认购书,并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的,但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同
购买商品房一般需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续,携带购房合同等资料到房产交易
商品房买卖违约金可以协商确定,或者根据实际违约情形确定违约金数额,按照实际损失额进行赔付,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但是最高不得超过实际损失的30%。
商品房买卖合同过户需要携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请,审核通过后缴纳有关税费,最后由房地产管理部门核发过户单。
商品房买卖的违约金有合同约定的按照约定来确定违约金;合同中没有约定的,则需要确定其违约所造成的损失来计算。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额
终止商品房买卖合同如下: 1.因买卖双方行使合同终止权而终止; 2.因商品房全部灭失而终止; 3.因商品房买卖合同解除而终止; 4.因买卖双方完全履行合同义务而终止; 5.因商品房买卖合同期限届满而自然终止。
商品房买卖面积差的处理方式有两种情况,分别是合同约定和无约定。买卖合同约定房屋面积差异的,按照约定的内容处理。在没有约定或约定不明确的情况下,面积误差比绝对值小于3%,按合同约定的价格结算。面积误差比绝对值超过3%,买受人可以要求解除合同,
变更商品房买卖合同需要双方协商达成一致。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提,变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外,变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。
根据《商品房买卖司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1、故意隐瞒没有取得商品
签订商品房买卖合同需注意以下条款: 1、当事人的姓名、姓名和住所; 2、商品房的基本情况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间; 5、交付条件和日期; 6、装饰设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃
1、有约定违约金的情况下 在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准
因一方原因未能订立担保贷款合同,导致合同不能履行,另一方可请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行,当事人可以请求解除合同,卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
商品房买卖中的违约金一般由双方当事人在合同中约定,一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求法院予以调整。没有约定的,参照造成的实际损失进行赔偿。