房屋买卖合同没下来怎么办?

单位房屋买卖合同范本首先写明标题单位房屋买卖，其次，说明甲方的名称以及联系地址等和乙方的身份信息，以及房屋的具体情况等，最后，双方签字盖章以及写明协议时间。 1.写明标题单位房屋买卖，双方依据法律进行友好协商，对单位的房屋买卖一事进行约定。

买卖房屋合同违约金应当按照当事人约定的金额进行赔偿，没有约定的，可以根据违约方的实际损失支付违约金。 根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

房屋买卖合同违约金的适用是：在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，可以向对方当事人支付一定数额的违约金，违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

房屋买卖合同成立但不生效的处理有： 1、未办理批准等手续影响合同生效的，应当办理申请批准等手续的当事人应当按照约定履行义务； 2、当事人约定合同附生效期限的，约定的期限届至时合同生效。

1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2、在房屋买卖合同中，需要注明房屋户型、面积用途、权属、有无装修等基本信息，在约定交付时也应当书面约定交接事项等。

房屋买卖合同合同履行地的认定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房屋买卖合同纠纷时效是3年。房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，适用于3年的诉讼时效规定，其时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，自权利受到损害之日超过20年的，人民法院不予保护。

房屋买卖违约赔偿的标准，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损

根据我国合同法的规定，违约责任的承担方式主要分为以下五种：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。其中，继续履行是指当一方当事人未按约定支付价款或者报酬时，对方可以要求其继续履行按照约定支付价款或者报酬；另外，补救措施有多种

违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约方损失不会被认定。

房屋买卖合同公证处公证流程是： 1、向公证处提出公证申请，并提交公证需要的相关材料； 2、公证机构受理申请后，告知当事人申请公证事项的法律意义与可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档； 3、公证机关进行审查，对符合条件的，向当事人出具公证

房屋买卖合同纠纷管辖法院会根据房屋的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。