国有土地出让

国有土地证有二种性质，一是出让，二是划拨。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得的土地。划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后交付他

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%，转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

国有出让和国有划拨的区别具体如下： 区别一：取得对价不同 国有划拨：属政策性用地，为无偿取得，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 国有出让：出让土地可用于商业目的或者

1.有偿性不同，土地划拨多为无偿，仅支付补偿，土地出让为市场价，有偿；2.使用期限不同，前者无限，后者有限；3.使用范围不同，土地划拨一般用于公益事业和基础设施建设工程等，土地出让无范围限制，可用于商业经营。

国有土地使用权转让合同的签订主体如下： 1、市、县人民政府； 2、公司、企业等法人组织； 3、个人。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未

撤销土地证本身就是错误理解，法院要做的是审查土地是不是依法使用，包括批准过程是否合法，继而判决是不是有土地使用权，法院一旦取消土地使用权，政府就不得不作废证件，当然他们就是不公开作废判决一旦生效土地证也是作废了。

对于非法转让土地的案件，追诉的起始时间是转让方实际取得价款、实物和受让方实际占用、使用土地两个行为完成的时间，且追诉时效是十年。因为非法转让土地罪的最高法定刑是七年以下有期徒刑，而《刑法》规定，法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十

签订国有土地使用权转让合同的主体是：市、县人民政府土地管理部门和公司、企业、其他组织和个人。需要注意任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，只有土地使用权可以依法转让。

土地实行公有制一切土地不是都属于国家所有。土地实行公有制的规定： 1、农民集体所有的土地依法是属于村农民集体所有的； 2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 土地公有制不等于土地国有制，土地公有制意思是土地由部分或全体人民共同所有的

以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，

土地转让后地役权一并转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权