房屋租赁合同没有居住合同应该怎么办？

租赁合同没写违约金，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，如果承租人完全履行了合同义务，则双方的权利义务终止。 如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，而是继续使用的，出租人可以要求承租人立即腾空房

一方租赁房屋终止合同的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

出现房屋租赁合同纠纷的处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼等决。根据相关法律规定，当事人产生民事纠纷的，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人可以根据仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，申请仲裁。

房屋租赁备案的作用 (一)审查作用 1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件； 2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； 3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁

房屋租赁合同包括以下条款： (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所； (2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； (3)租赁用途和租赁期限； (4)租金和支付方式； (5)房屋使用和修缮责任； (6)转租的约定； (7)租赁合同变更

房屋租赁合同包括以下条款： (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)租赁用途和租赁期限; (4)租金和支付方式; (5)房屋使用和修缮责任; (6)转租的约定; (7)租赁合同变更

没有办理登记的房屋租赁合同有效。只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于房屋租赁合同注册公司应该确定以下事项： 1、租赁方对租赁房屋是否具有处分权。具体看其是否具有房产证或相关的委托书； 2、合同中应当明确载明租房的租金、租金支付方式及给付期限、租赁期限等内容。

需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有： 1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定； 2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或

房屋租赁合同的内容：当事人的姓名、住所等基本信息；租赁物的名称、位置、面积等信息；租赁的用途；租赁的期限；租金的数额；以及维修责任的承担；租金的支付方式等内容。

可从四方面认定房屋租赁合同是否有效： 1、合同的主体是否适格； 2、房屋本身是否符合出租条件； 3、房屋租赁合同的内容是否合法； 4、登记备案是否完备等。 我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向

可从四方面认定房屋租赁合同是否有效： 1、合同的主体是否适格； 2、房屋本身是否符合出租条件； 3、房屋租赁合同的内容是否合法； 4、登记备案是否完备等。我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当