房屋租赁合同没有居住合同应该怎么办？

无权租赁的房屋合同效力是：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容符合法律规定，遵守公序良俗，租赁房屋依法取得建设工程规划许可证的有效。

正式的房屋租赁合同应当写明房屋的坐落和面积；租赁当事人的姓名和住所；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；租赁期限；违约责任以及维修责任等。

1、合同当事人协商解决; 2、可以要求第三方-中介方出面调解解决; 3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。

房屋租赁合同的标的应当包括房屋的位置、房屋的面积、房屋结构、房屋内电具电器的情况等。

如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。如果租赁合同未约定

处理违反房屋租赁合同的方法是： 1、违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告仍不支付的，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能

按照无效合同处理原则，主要是恢复到原始状态，也就是承租方腾房退房等。

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

审理房屋租赁合同纠纷应向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案；当事人准备证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判。

房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。

房屋租赁合同纠纷解决方法如下： 1、协商解决，是指合同当事人直接协商，自行解决合同纠纷； 2、调解解决，是指合同当事人以外的第三人出面调解，使双方在相互理解和让步的基础上自愿达成解决纠纷的协议； 3、仲裁解决，是指合同当事人向国家规定的仲裁

房屋租赁合同效力的认定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实的，该租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益的，房屋租赁合同有效。