物业费一般不交合同合同房东能认定为违约吗

合同违约的认定标准：只要合同一方当事人不履行合同义务或者不按约定履行义务的，以及明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的就认定构成违约。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等方式。

合同根本违约的认定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同相对方合同目的无法实现的，应当认定为根本违约。对方当事人有权解除合同并请求违约方承担违约责任。

劳动合同违约的认定是应具备四个要件：违约行为、损害事实、违约行为与损害事实之间的因果关系、违约人主观上的过错。劳动合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任

效力待定的合同，如果不被追认即属于无效合同，因合同造成的损失由行为人承担责任。效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。

如何认定合同是否根本违约 根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。 从违约的情节考虑，一方的违约使合同履行成为不必要或不可能，便构成根本违约。从违约的后果考虑，以过错作为判断因

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

双方合同约定的违约金过高的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据相关法律规定，金额超过违约行为实际损失的百分之三十的就属于过高。

合同关于违约金约定不明确的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人可以根据实际经济损失请求支付违约金。

物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。 根据《物业管理条例》第34条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业

出卖人交房后，买受人不收房的，要交物业费。法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

根据民法典的规定，民事诉讼的诉讼时效期间是三年，拖欠物业费属于合同违约，当事人请求法院保护的诉讼时效适用民法典的规定，为三年。

物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签立的，规定由物业服务企业提供对房屋及

我国出租合同签了一天是不能毁约的。在我国的民事法律的规定中，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，违约金的支付也是要经过一定的法定程序和法定范围的规定的。