物业费一般不交合同合同房东能认定为违约吗

违反服务期约定和违反竞业限制约定这两种情形，用人单位可以要求劳动者支付违约金。用人单位无权要求劳动者在其他情形下支付违约金。用人单位根据劳动合同约定违约条款对劳动者进行罚款的，其性质应认定为违约罚款，即名为罚款，实为违约金，应为无效。

业主可以因未收房为理由不交物业费。享受物业管理服务的业主应当依约缴纳物业费，房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给业主的，建设单位应当依约缴纳物业费。

合同中违约责任不对等如约定的违约金低于或高于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少，人民法院应以违约造成的实际损失作出裁决。

无权代理人以本人名义与他人订立合同，是一种效力待定的合同，而不是绝对无效的合同。这类合同因代理人缺乏代理权而存在着瑕疵，但瑕疵可以修补，也就是说，本人的追认可以使无权代理行为有效。

合同约定了两个违约金标准肯定是不合理的，中华人民共和国合同法当中规定双方可以约定违约金，但只能约定一个违约金标准，如果没有约定违约金，那也应该按照法定违约金来赔偿，法定违约金的赔偿标准是取决于违约给对方造成的实际损失的。总之，不能约定两个违

对于合同的违约金，只要约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，就是合适的，当事人按其约定的数额进行赔偿。但如果一方认为与实际损失相比，约定的数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以减少或增加。

需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费。在以下情况下可以不缴物业费：将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物

物业费一般以建筑面积为标准进行缴纳，不能不缴纳，空置房只需缴纳部分物业费，无须全额缴纳，具体标准的话要看各小区的规定。物业管理费的价格制定规制包括两个：一是行政主管部门会制定一个物业服务收费基准价，设定一个浮动幅度；二是实行市场调节价的物业

物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。

物业合同几年一签由合同当事人协商决定，法律没有作出强制性规定。 但物业服务合同有两种，签几年也有所区别，具体为： 1、和开发单位签署的前期物业管理合同，通常此类合同没有有效期，一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。 2、物业和业主委员会

视情况而定。 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 4、物业公司没有和业主签合同 5、物业公司提供的

如果3%的违约金没有超过造成损失的30%是合法的，如果超过了则是不合法的。

要判断3%的物业违约金是否违法，需看具体的情况：如果3%的物业违约金没有超过造成损失的30%，则3%的物业违约金合法；反之，则3%的物业违约金违法。双方签署合同的时候，可以协商约定一方违约时应向对方支付违约金的数额，或者约定因损失赔偿额的计