哪几种房子不能进行抵押贷款

抵押房子贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支

房子抵押贷款具体可以分几年，要根据银行的贷款政策确定。每个银行的规定不一样。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过抵押贷款年限是受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，

对于全新的房屋来说，抵押贷款最长的期限是30年，而对于二手房屋来说，抵押贷款的最长期限则是20年，并且房屋抵押贷款还是需要需要一定的资质条件才可以进行办理的，首先是贷款人的身份要符合法律规定，有基本稳定的经济来源足以偿还贷款。其次是其具备的

1、用于学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的； 2、所有权、使用权不明或者有争议的； 3、依法被查封、扣押、监管的； 4、其他依法不得抵押的。

未还清贷款的房子可以抵押贷款，但需要满足一定的条件。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下： 1、房屋产权清晰； 2、房屋有剩余价值； 3、房龄不超过20年； 4、满足银行要求的其它条件。

不可以办理房贷抵押的房屋有： （一）小产权房； （二）未满五年的经济适用房； （三）没有还清贷款的房子； （四）房龄太久、面积过小的二手房； （五）公益用途房屋； （六）文物保护建筑； （七）违章建筑； （八）权属有争议的房子。

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年，买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。 以中国银行为例，一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的： 1、办理抵押的房屋应为

房屋抵押银行贷款流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记，支用贷款。

回迁房没有房产证的，不可以抵押贷款。有房产证的，可以抵押贷款。

偿还房地产抵押贷款有三种： 1、还本付息法：贷款期限在一年内，还款方式为到期还本付息； 2、等额本息还款法：从贷款使用的第二个月起，贷款本息平均每月以相同金额偿还； 3、等额本金还款法：即在还款期内按期等额偿还贷款本金，同时偿还当期未偿还本

一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4.房屋

房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。