更新时间:2022.11.30
应以合同中约定的违约金条款为依据。如果没有约定违约金,则按照实际造成的损失进行赔偿,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1、一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要多了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款。 2、合同要遵循平等原则,对于显失公平的合同,法律是不支持的,买房人可以请求法院予以撤销。但必须在合同签订之日起一年内请求撤销。
一房二卖房子应该归谁视具体情况而定,具体情况如下: 1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在
买卖合同多年后被改判有效是应继续履行的。根据相关法律规定,合同生效后,对当事人双方具有相应的法律约束力。当事人应当遵循全面履行原则,否则违约一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。 也就是说,这两份
“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。 也就是说,这两份
一房二卖的处理是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
卖房合同卖方注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对,注意分清房屋暂测和实测面积,注意讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
1、可以协商解除合同,并对合同履行准备方面的损失进行处理,厘清双方责任即可。要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有先履行抗辩权,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事
合同有约定的从约定,否则应当延期履行或解除合同。根据我国《民法典》第一百八十条的规定:“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”签订合同时并无法预见疫情的爆发,应属不可抗力。
依法成立生效的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。