只有老家土地证的房子是不是归老家所有

城市的土地属于国家所有。属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。土地所有制是指在一定社会生产方式下，由国家确认的土地所有权归属的制度。土地所有制

国有土地所有权由国务院代表国家行使，是指国务院代表国家依法行使对国有土地的占有、使用、收益和处分的权利。在法律上规定国务院是国有土地所有权的代表，一是明确地方各级人民政府不是国有土地所有权代表，无权擅自处置国有土地，只能依法根据国务院的授权

老人无子女的财产归属确认方式：若老人有遗嘱或者遗赠扶养协议的，归遗嘱或者遗赠扶养协议的继承人；如果即没有遗嘱也没有协议的，老人的财产归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。无人继承的遗产要经过公告

只有土地使用证的房子，一般属于小产权房。 根据《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村

一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。

农村老人去世后土地不能继承，因为能够继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而依据我国相关法律的规定，我国实行土地公有制，任何组织或个人只能依法取得土地使用权，而不能继承土地所有权。

地下埋藏物所有人不明的归属权是国家，埋藏物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。公民对于埋藏物能够证明属其所有的，所有权属于个人。

房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。

根据我国土地管理法的规定，农村土地归国家和集体所有，禁止一切形式的买卖土地，但土地使用权可以依法转让。具体用途的土地依据不同的规定。

法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，所有权属于国家。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

老宅基地所有权归集体经济组织所有。个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房，故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

农村的宅基地和自留地属于农民集体所有。根据我国相关的法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 根据《房屋登记办法》的规定： 未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登