房产赠与和遗嘱哪个有效？

遗赠抚养协议法律效力更高。

遗赠协议和遗嘱同时存在的，优先适用遗赠抚养协议。法律规定，在法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议中，两个以上同时存在的情况下，遗嘱可以否定法定继承；遗赠扶养协议可以否定遗嘱继承或者遗赠；全部存在的时候，只能按遗赠扶养协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养

遗赠协议和遗嘱同时存在的，优先适用遗赠抚养协议。法律规定，在法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议中，两个以上同时存在的情况下，遗嘱可以否定法定继承；遗赠扶养协议可以否定遗嘱继承或者遗赠；全部存在的时候，只能按遗赠扶养协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养

遗嘱抚养协议优先，我国的权利与义务是对等的，既然履行了抚养义务，那么肯定获得相应的权利，也就是获得协议所约定的财产。遗赠抚养协议、遗嘱和法定继承发生冲突时，遗赠抚养协议先于遗嘱和法定继承，而遗嘱继承又先于法定继承。

1、权利主体范围不同。 2、关于接受、放弃权利的规定不同。 3、应否承担清偿被继承人债务的义务不同。 4、取得遗产的方式不同。

遗嘱继承与遗赠的主要区别主要体现在如下几个方面： (一)遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位； (二)遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示

遗赠和遗嘱的区别如下： 1、二者的受让主体不同：遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人； 2、二者所指向的客体范围不同：遗赠的客体只包括财产权利，

遗赠与遗嘱的区别如下： 1、遗赠的受让人不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人、国家和其他社会组织。遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，必须是自然人； 2、两者指向的对象范围不同。遗赠对象只包括财产权，不包括负面财产

以房屋赠与行为为例，需满足以下条件： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必

赠予小三房产的遗嘱具有效力。只要满足遗嘱人必须具有遗嘱能力；遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱的内容必须合法；遗嘱的形式必须合法的条件即可。

根据《继承法》规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱五种。但立遗嘱给小三因为违反了公序良俗原则是无效的。

若是老人在订立遗嘱时，不慎处置了他人的财产，此时并不会导致整个遗嘱的内容无效，而是涉及到他人财产处分的部分无效。

《民法典》规定公民订立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱的方式。根据相关法律规定，遗赠是指将财产给法定继承人以外的自然人或者是组织。