离婚怎样计算房产价值

房产评估是按房屋总值来计算。需要根据房屋归属来判定处理方式。婚后购买的房屋，属于共同财产，由双方协商分割，协商不成的由法院判决。 属于个人财产的，不参与离婚财产分割。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方

婚前房产离婚的时候计算增值的标准： 1、如果是婚前一方全款购买的，则房产属于一方的婚前个人财产，增值部分要看性质； 2、婚前房产增值了除孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产，所以如果是因为婚后的经营管理使房产增值的部分，属于夫妻共同财产，按

离婚房产分割计算增值，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法规个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，由登记一方对另一方进行补偿，如果是登记在两人名下的，按照夫妻共同财产进行分割。

离婚房产分割计算增值，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法规个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，由登记一方对另一方进行补偿，如果是登记在两人名下的，按照夫妻共同财产进行分割。

拆迁时房子的价值的计算由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后，根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告，对评估报告无异议的，可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿

计算拆迁房价值的规定标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。在这些补偿标准的基础上，每个地方的经济水平和具体情况，补偿的数额也是不同的。

根据《征补条例》首先房屋补偿费，对被拆迁房屋所有权人损失的补偿，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。其次周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋的居民因临时住房或自谋暂住而造成的不便。居住条件分类，按被拆迁房屋居民人数按月补助。另外计算

1、房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

离婚房产评估的计算方法：一般由评估机构按市场价格计算。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，一方主张房屋所有权的，对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

房屋价值的确定方式分为以下四种： 1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理; 2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得； 3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割; 4、双方对房屋的归属和价款

离婚时的房产价值的确定方式：一般情况下，由双方协商确认。若双方无法协商一致，一方主张房屋所有权的，以评估机构按市场价格对房屋作出的评估为准，双方均不主张的，则以申请拍卖、变卖的竞价为准。

视具体情况而定。如果房子是属于个人财产，那么增值部分一般不予分割，除非是一人婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的房子。这种情况下，共同还贷支付的款项相对应的增值部分应该平等分割。如果房子是共同财产，那么增值部分平等分割。

离婚时，如果房产是一方的财产，其是自然增值的，则增值的部分不属于夫妻共同财产，仍属于一方的个人财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分可认定为是投资的收益，在夫妻无特殊约定下婚内一方投资的收益应视为夫妻的共同财产，