业主如何选择共有和共同管理的工作事项

工程履约担保的主体应该要从以下几个方面进行选择：选择资质和信誉良好的业主。在投标前，承包人应该要收集各方业主的信息，在投标前进行尽职调查，避免盲目投标。还要选择合格的担保人，保函的保证人可以是在中国注册的合格银行、专业担保公司或者一些保险公

正确确定建筑工程诉讼主体如下：个体建筑队涉诉，以个体建筑队为诉讼主体；建设单位内部部门涉诉，以建设单位为诉讼主体；建设单位分支机构涉诉，以分支机构为诉讼主体，酌情追加建设单位为共同诉讼人；以他人名义进行建筑承包涉诉，以借用人和出借人为共同诉

业主共同制定和修改业主大会程序和管理规定的决定，由业主共同决定。业主共同决定选举或者更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业，筹集以及使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属的设施是由业主共同决定的。其他涉及共有权、共有经营权的重大事项

(一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利

业主可以共同决定以下这些事项： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集

所谓共有财产是指两人或两人以上对同一财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。按份共有，是指两人或两人以上对同一财产按照各自的份额分享权利分担义务。 共同共有，是指两人或两人以上对同一财产不分份额享有权利，承担义务。家庭共有财产属于共同

共同买房办理共同所有的手续是：当事人共同带上身份证、购房合同等证件材料，前往房产所在地的房产登记管理部门办理房屋共有登记，完成登记，房产证上登记的是共有人的名字的，该房产归共有人共同所有。

一、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 二、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。 三、当事人没有约定管辖的，通常由被告

合同纠纷选择管辖法院可以按照合同约定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖；没有约定或者约定不明确的可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

运输合同管辖法院的选择：因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。上述3个地方各人民法院对这类运输合同纠纷都有管辖权，当事人到任何一个法院起诉都可以。有管辖权的人民法院应当依法

选择之债中的选择权是指在标的有多项而债务人只需履行其中一项时，债务人可以选择其中一项来履行。但如果享有选择权的人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经对方合理催告后，选择权转移至对方。

1、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 2、决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当经参与表决专有部

合同的诉讼管辖法院一般选择被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。当事人已经约定管辖的应当选择约定的管辖法院，约定管辖时不得违反法院级别管辖和专属管辖的规定。