没有房产证只有购房合同能买吗？-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

可以。但是原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。事实上，这种情况在二手房市场中是很常见的。很多房子的房产证下证时间十分的漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主的手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更加长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果你是全款买，卖方的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局去拿你的房本。 2、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先到开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房屋按揭贷款，之后再让开发商到房地局办理房本

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律师普法

购买只有购房合同的房屋有效吗
买房只有合同是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋物权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

2021.03.02 379
买房只签合同房产证没过户有效吗
没有法律效力，我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。

2021.01.29 501
唯一一套购房产证只有购房合同能赠与吗？
不能，按照规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

2021.01.29 172

专业问答

房子买卖只有房产证没有房产证合同有效吗？
房屋买卖时没有房产证合同有效力。我国《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影

2023-05-19 15,340
只有购房合同没有购房发票可以做房产证吗？
你问的只有购房合同没有购房发票可以做房产证吗?律师告诉你因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设

2022-07-22 15,340
房产证没有下来能办房产证吗，房子是不是只有购房合同
房产证没办下来，房屋不能进行买卖。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者

2022-07-07 15,340
只有房产证没有购房合同的出租合同有效吗
看是什么原因没有房产证，因为本身质量不过关不能办理房产证就无效了。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2021-10-31 15,340

法律短视频

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购房定金只有收据没有合同能退吗
今天和大家分享一下购房定金只有收据没有合同能退吗？只有收据而没有签订合同的购房定金，也能退。购房者可以凭着收据，向售楼方主张定金的返还。但是需要注意的是，定金的退还必须符合法定的条件。只有当合同不能继续签订，而且不能继续签订或履行原因不能

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全款买房没有购房合同怎么办
全款买房没有购房合同的，买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义，也就是说，买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话，可能发生卖方一房数卖的情况

5,087 2022.04.15
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只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的

4,248 2022.04.17

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