房东提前解除合同约定的违约金会有效吗

合同约定解除的条件有： 1、当事人约定解除合同的事由发生； 2、在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内主张解除合同； 3、依法通知对方，合同自通知到达对方时解除。

约定解除合同的情况由当事人自行协商确定，只要不违反违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般就是有效的。当事人有权约定合同的解除事由或通过协商解除合同。

我国的合同法规定，满足以下的情况之一的，可以解除合同：第一、出现不能实现合同的不可抗力；第二、在合同期满前，一方以自身行为表明不会履行主要债务；第三、一方延迟履行债务，即使在催告后仍然没有履行；第四、一方延迟履行债务，或出现其他不能实现合同

合同解除可以通过下列方式进行约定： 1、合同的双方当事人可以经协商一致，约定一方解除合同的事由，如果该事由发生的，解除权人有权解除合同； 2、当事人也可以约定解除权的行使期限，如果解除权人未在期限内行使的，该解除权就归于消灭。

解除合同并支付违约金不可以并存，想解除合同，就不能获得全部的违约金，解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任，损失也仅仅是指直接损失并不包括可得性利益损失。

存在违约行为，解除合同造成损失的可以要求违约金和赔偿金。

房屋买卖合同的违约金一般在合同中约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

1、目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。 2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和

提前解约的条件有： 1、当事人协商一致，可以解除合同； 2、当事人在合同中约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同； 3、出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除情形时可以解除合同。 根据2021年1月1日起施

房东提前收房不给违约金的，能够和房东协商，协商不成的能够向法院提起诉讼，当事人制定仲裁协议的，应当向仲裁机构申请仲裁。 《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼

合同局部违约符合解除条件的可以单方解除合同。如果一方当事人违约，无故解除合同，另一方可以追究违约责任；不可抗力导致合同不能履行，被单方解除，由于不可抗力属于法定免责的情况，不能追究违约责任。因违约导致合同目的不能实现的，守约方可以解除合同；

解除合同后的违约责任一般不需要承担。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但如果因违约导致合同被解除的，可以同时主张解除合同与主张违约责任。

房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类： (一)约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。双方在签