请问债务人可以用房产偿还债务吗？

用房产偿还债务是可以的，只要双方协商一致即可，可以签订协议，然后再将房产过户到债权人名下。如果房产是设立了抵押权，债权人要实现抵押权的，可以与抵押人协商将其拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿。

已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 抵押人转让房屋的，抵押人需要通知抵押权人，并且转让房屋款项优先清偿抵押债权，清偿完后抵押债权后，才能清偿其他

申请破产后需要偿还债务，企业破产的，其债务应当由破产财产清偿，破产财产在优先清偿了共益债务与破产费用之后，再根据法律规定的顺序清偿其他债务。

债务人死亡时仍可要求偿还债务。债权人死亡的，债权人可以要求债权人的继承人偿还。继承人继承债权人财产不偿还的，债权人可以依法向人民法院起诉，但债权人的继承人放弃继承或者不继承债权人财产的，不承担偿还责任。根据我国法律，一般先偿还债务，然后依法

已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或

债务人死亡的，继承人继承其遗产的，未偿还的债务应当用遗产来偿还。既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

有抵押的房产可以偿还债务。需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

个人公积金不能够用来还债务，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。公积金只能用于购买住房。

债权人与借债的夫妻一方已经明确约定为个人债务，另一方若能证明他们之间有这个约定，可拒绝偿还。第三人已经知道夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，仍然同意借款给夫妻一方，那么这个对外所负的债务，另一方不需要共同偿还。

个人债务纠纷，一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。 通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。 下列两种情况

债务人被判刑也是要偿还债务的。 判刑属于刑事责任，偿还债务属于民事责任。民事责任与刑事责任是两种不同的法律责任，两者互不影响。 单纯的民间借贷一般够不上刑事责任，但若债务人是以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公

债务人被判刑也是要偿还债务的。 判刑属于刑事责任，偿还债务属于民事责任。民事责任与刑事责任是两种不同的法律责任，两者互不影响。 单纯的民间借贷一般够不上刑事责任，但若债务人是以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公

债务人对他人的到期债权不能直接申请强制执行，当事人要申请强制执行，应当是在向法院起诉之后，根据生效的法律判决文书义务人依然拒不履行的情况下。