房产证背后不公证的房屋买卖合同有效吗

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对

未出房产证买卖协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未办出房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。

房屋买卖合同部分共有人未签字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。

只有买卖合同的二手房不能公证。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，对申请材料进行审查。办理二手房买卖合同公证的，还应当出具房屋所有权证明，证明材料不充分的，公证机构不予办理公证。

房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

房屋买卖合同无效不影响房本效力，房本是有效的。 我国相关法律规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，房屋未办理物权登记等物权变动问题不影响买卖合同的效力。

如果属于笔误，而实际上双方都知道彼此的真实意思即买卖合同所指房屋的真实面积，则笔误部分无效，双方真实意思有效，合同应当依照双方真实意思表示履行。当然，双方最好可以签订补充协议，将笔误之处修正。

房屋买卖合同只要符合民法典规定的合同生效的条件即可生效，无须公证。

没有规划许可证房屋买卖有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户，依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件。

无产权房屋买卖合同是无效的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。 不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只