房地产开发企业一房多卖如何避免

房地产开发商是不可以自行征地的，根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。

二手房定金陷阱的防范和避免损失与纠纷的方法： 1、了解屋内设施的交验细节。 2、付款方式。 3、入住时间。 4、违约赔偿。

丢失购房合同和收据应当及时补办以避免损失。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同。买受人与开发商协商一致的，可以对收据一联复印、盖章说明与原件一

二手房交易避免风险的方法是：首先要确定房产权的归属，如果与没有房产权的当事人签订了合同，之后会有很大的麻烦。其次认真审查买卖合同内容，检查是否存在缺陷。

房产中介坑有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、收取中介费以外的杂费等。避免时应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书、综合比较各中介公司的服务模式、认真阅读对方提供的“中介代理合同”。

一、购房人可以行使合同解除权。 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而

兄弟之间避免纠纷分家产的方式： 1、被继承人在生前，可以订立遗嘱，明确遗产继承的相关事项避免继承纠纷； 2、在遗产继承时，法定继承人之间可友好协商，订立遗产分配方案，避免不必要纠纷； 3、其他方式。

能够避免定金陷阱的方式： （一）双方约定定金时，应当事先了解定金的含义，避免与订金混淆产生纠纷； （二）订立商品房买卖合同时，订金合同不是必须程序，当事人可以拒绝签订； （三）能够避免定金陷阱的其他方式。

避免定金陷阱： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意

高利贷纠纷的处理: (一)认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。 (二)由于高利贷引起的诉讼，时效是三年,从还款期限届满之日起算,如果没有写明还款日期，

应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。

我国的抚恤金分为两种，一种是发给伤残者本人的，另一种是发给死者家属的。这两种性质的抚恤金在遗产继承中的结果是不同的，应分清情况，区别对待。

规避法人代表相关风险的方式包括有：在公司章程中对法定代表人职务权力尽可能予以约束；股东对违法或不作为的决策投反对票；在公司章程及聘任合同中规定辞职的权利；保管好法定代表人印章等。