更新时间:2022.06.22
开发商延期交房的业主应救济。业主的救济的具体情况: 1、要求开发商尽快交房,并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋,并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金; 2、业主有权终止合同。法律规定,出卖人延迟交付房屋或
房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20%处理,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的,可依据合同约定赔偿。
禁止单位所有的房地产抵押的,需要同时具备三个条件:一是房产必须是以公益性为目的;二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。
房地产企业拆迁补偿需要交税。与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括:企业所得税、增值税和土地增值税。因为拆迁所得的补偿款应纳入企业所得收入中,所以其中企业所得税是需要缴纳的,但是土地增值税是不需要缴纳的。此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。
一、购房人可以行使合同解除权。 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而
开发商不按合同交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,
房产证办不下来,当事人可以向法院起诉开发商违约,要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出,要提供原被告双方的身份信息,准备好起诉状,起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
房产开发商在下列条件下取得预售许可证:开发商已取得开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业
房产证办不下来,是开发商恶意违约,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为,开发商应承担相应的违约责任。可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据,去法院诉讼服务中心进行立案起诉。一般情况下,开发商应在商品房交付使
开发商房产证办不下来的处理办法。如果合同有约定的,可以按照约定解决。如果合同没有约定的,可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。
带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险
外资并购设立外商投资房地产企业的程序如下: 1、出具并购意向书; 2、调查目标公司; 3、签订并购合同; 4、履行反垄断审查申报义务; 5、申请审批,办理变更登记。
开发商逾期交房的业主可以要求退房,而且可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。