更新时间:2022.04.11
没有商品房预售许可是不可以销售的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售; 应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。 但是如果买方因此要向法院提起诉讼,开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的,则合同应当认定为有效合同。
开发商可以拿到预售许可证的时间是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,并且已经取得开工和建设许可的。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。
违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时,一定要查看开发商的预售许可证,看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能
没有预售许可证的房子定金是能退的。 房屋开发商在进行房屋买卖时,获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料,如果没有房屋预售许可证,在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行,是能要求退定金的。
没有预售许可证银行不可以办理按揭。法律规定只有取得商品房预售许可证的房产才能进行预售,没有预售许可证无法备案,银行为规避风险,不接受此类开发商或个人房产按揭申请。
商品房建到以下程度可办理预售许可证:已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;已确定施工进度和竣工交付使用时间;已完成规定的结构工程;已取得土地使用权证书。
房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
不能买没有预售许可证的商品房,商品房出售必须要有“五证”是国家法律强制性规定。“五证”指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,房产商才有出售商品房的资
商品房预售许可证可以变更,首先需要申请者填写提交申请表格以及办理所需的相关资料,然后根据不同的更改的项目提交各自所需的资料。一般商品房预售许可证变更办理期限为三十个工作日。
房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁开放商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果
没有预售许可证的房子定金是能退的。 房屋开发商在进行房屋买卖时,获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料,如果没有房屋预售许可证,在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行,是能要求退定金的。