房产证上写着取得土地使用权是什么意思

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。

属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

抵押土地使用权的协议内容是：抵押土地使用权的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等。

写土地互换协议书，主要要写清楚互换土地的地理位置以及四至界线、面积。要有自然村盖章，村委会盖章。如果是耕地有承包证需要再到政府部门备案换发土地承包证。

土地使用权委托管理书首先应当写明委托人与被委托人的姓名等信息；其次，写明委托土地的具体事项，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议解决的方式；最后，双方当事人签字并写明时间。

土地使用权及地上建筑物一致性原则是土地在进行抵押的时候，建筑物一并抵押，不得分开。同时，在土地使用期限未到期之前，国家有偿回收土地的，也应该对建筑物补偿。

我国的土地使用权与地上建筑物一致性原则是：转让土地使用权时地上建筑物随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户登记。

土地使用权及地上建筑物一致性原则是指转让土地使用权时地上建筑物随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户登记。

土地使用权价值不计入房产原值。房产原值应当包含取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般

小产权房没有土地使用证，故其无土地使用证有效期。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或

小产权房土地使用证不是个人的。一般情况下，小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，其未缴纳土地出让金等费用，无法取得土地使用证。