一般二手房买卖合同怎么写

门面租房合同一般写明租赁当事人的姓名和住所；门面的坐落和面积；门面租赁期限；租金数额及交付方式；门面物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；租赁违约责任以及维修责任。

无房产证的房子无法过户。

二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。 二手房按揭需要的条件有： 借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

二手房签完合同没有交定金可以请求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以此维权。签完合同后，当事人受合同约束，应当按照约定履行合同义务。

二手房合同必须具备的八项内容是： 1、当事人的名称或姓名和住所； 2、二手房质量； 3、价款； 4、合同履行期限； 5、合同履行地点和方式； 6、验收方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方式。

二手房合同需要具备的内容如下： 1、二手房合同双方的基本身份信息； 2、二手房的位置、价款等情况； 3、买卖双方履行义务的期限、时间、地点； 4、检验标准和方法； 5、违约责任等。

作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。

要注意下列问题： 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意

二手房买卖合同生效的条件如下： 一、合同当事人必须符合主体资格。 二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

二手房买卖合同“四大条款”： 一、核实并写明签约主体。 二、写明违约赔偿责任和赔偿金额。 三、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 四、写明付款和过户时间。

当事人协商出解除的条件或者符合法定解除的条件，就可以解除买卖合同。

第1种:由买卖双方协议解除合同，当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。第2种:法定解除合同，合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解