房贷怎么认定二套房？

二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房。

二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 5、首次购

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房认定标准：应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年

二套房贷是指借款人购买首套自住房外的其他住房所使用的贷款。贷款买过一套房未结清再次贷款买房的认定为二套房贷；个人名下有两套房的贷款记录、一套已还清另一套未还清再次贷款买房的认定为二套房贷；夫妻双方一方婚前使用公积金贷款、婚后以夫妻名义共同贷

银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前

首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

二套房的界定如下： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房； 2、以家庭为单位，即需要查询本人、配偶及未成年子女在系统的贷款

银行认定两套房的情况有以下几种：父母名下必须有住房，同时以未成年子女的名义再次购房；未成年的时候名下有房产的，成年之后再次贷款购房的；个人名下已经有全款购买的住房，再次贷款购房；首次购房的时候使用了商业贷款，再次购房使用了公积金贷款；结婚之

以下七类情况可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。 (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。 (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积

没还完首套房贷款的，二套房依然能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。