关于宅基地宅基地使用权变更问题-买方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

农村宅基地使用权变更登记办理流程 (一)办理规定 1、申请人为本村村民(继承的除外); 2、申请登记的宗地须权属合法，面积准确，界址清楚，无争议; 3、宗地图须经入库核实。 (二)办理所需材料 1、申请时需要提报的材料(一式三份) (1)土地登记申请书; (2)申请人身份证或户籍证明; (3)土地证原件; (4)房产证明; (5)宗地图; (6)地籍调查表(可委托有资质的土地登记代理机构代理); (7)村集体出具的同意变更证明; (8)因继承房产取得土地使用权的，应提供死亡证明、遗嘱等材料; (9)委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人(监护人)身份证明; (10)委托代理机构申请登记的，应提供委托书(协议)。 2、领证时需提供的材料 (1)受理回执单; (2)个人身份证; (3)工本费缴纳单据。 (三)收费标准不收费 (四)承诺时限 10个工作日。 (五)办理程序 1、国土所受理(1个工作日) 申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全的，国土所出具《受理回执单》，加盖国土所公章，交付申请人签收。 2、分局审核(7个工作日) 科室主办员对材料进行审查，审查合格的，在报件受理运转记录单签署意见，报科室负责人、分管局长和局长签字。对需要进一步完善材料的，主办员须在2个工作日内填写一次性告知单报单位分管负责人审核后挂起，并将一次性告知单发申请人。挂件时限为15个工作日，挂件期间不计入承诺时限，挂件原因消除后，继续运转;超过时限的，做退件处理。做退件处理的报件，报单位分管负责人批准后退件。 3、缮证(1个工作日) 分局工作人员填写土地登记簿，制作土地证书，在宗地图上加盖分局地籍科骑缝章，在土地证书及登记材料上加盖区政府相关印章。将制作好的土地证书交国土所。 4、发证(1个工作日) 国土所通知申请人缴费领证。

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关于宅基地使用权申请抵押的问题
抵押宅基地使用权的法定条件是：抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提；只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权；宅基地使用权没有权属争议；该地未列入征地拆迁范围；取得所在的集体经济组织书面同意；借款人应有其他长期稳定居住

2021.03.29 157
宅基地问题宅基地属于名下房产吗
目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

2020.02.10 585
离婚宅基地使用权也变更吗
宅基地使用权以户为单位，使用权人是该户中有户籍的人口，因此，离婚时宅基地使用权的变化取决于户口是否存在变化。若结婚时女方并未将户口迁入集体经济，那么在离婚时，女方就会因为不具有集体经济组织成员的身份，当然的不能享有宅基地使用权。若女方将户口

2023.02.23 261

专业问答

宅基地使用权变更原宅基地
变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村； 2、申请人户口必须是农业户口； 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)； 2、当地公安局派出

2022-11-06 15,340
农村宅基地使用权如何变更，农村宅基地使用权怎样变更
第一，申请登记手续编号申请－受理－审查－登记簿－收费收据第二，受理范围1、市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责城市四街和泗门分中心以外的乡镇（街）行政区内房地产登记申请业务2、市行政服务中心泗门分中

2021-10-19 15,340
农村宅基地变更宅基地使用证如何办
农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理

2022-08-18 15,340
宅基地使用权及村庄宅基地房屋所有权如何变更？
宅基地使用权的转让变更，用地人应当填写变更土地登记申请，说明变更依据和变更内容，并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容对所有权进行实地调查地籍测量，并通过土地证书的更换。

2022-01-01 15,340

法律短视频

00:56
私人宅基地的土地使用年限
我国私人宅基地，主要是基于农村集体组织的成员权所分配得来。一般每户一份宅基地，此宅基地没有使用年限。宅基地是我国广大农民最根本的居住保障，因此宅基地使用权人不能将宅基地使用权进行转让，否则将无法保证农民的基本保障，极易造成社会流民问题。其次

1,866 2022.04.15
00:59
在什么情况下宅基地可以变更
根据相关法律规定，宅基地变更的情形主要有下列的五种情形。具体来说，根据我国《房屋登记办法》的相关规定，当发生下列五种情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更；2、房屋

1,404 2022.04.17
01:05
土地宅基地有继承权吗
被继承人所享有的宅基地使用权不属于遗产，因此是不可以继承的。首先，被继承人的遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括积极遗产（财产权利）和消极遗产（财产义务）。其次，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，是不得进行继承的，包括以

1,408 2022.04.15