口头签订的房屋租赁合同有效吗

未办理登记的房屋租赁合同，符合法律规定的生效条件时，具备法律效力。是否办理了备案登记，并不会影响房屋租赁合同的效力。 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

房屋租赁合同签订流程：检查出租人的房产证明以及有效身份证明，确认户主身份无误；签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；以及在租住过程中

如果房东是自然人，那么承租人要查看房东的身份证件、可以证明其对房屋有处分权的证明（比如房产证、租赁合同等）、还有房屋系合法建造的证明；如果房东是法人或者非法人组织，也要看其主体资格证明、房屋的合法性文件以及其对房屋有处分权的证明文件。必要时

公司成立的房屋租赁合同有效。租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

只要是房屋产人或者持有产人的授委托书的代理人与承租人签订的租房回协答议，合法有效，反之则无效。房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权

签房屋租赁合同应当注意租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

订立房屋租赁合同需要注意查看租赁合同内容；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终

签订房屋租赁合同的内容是：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。

出租房屋没签合同还有效。没有书面合同可以敦促对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章；对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事

房屋租赁合同的无效条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

征得出租人同意，第三人与承租人签订的合法的房屋租赁合同有效。还要注意转租期限的问题，除非出租人与承租人另有约定，否则转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分对出租人不具有法律约束力。