请问有一个小产权房后的协议是否有效？-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发 (2021)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。” 因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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请问谁有小产权房的二次转让协议?
小产权房转让合同甲方（售房方）身份证号码：乙方（购房方）身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将位于XX地的拆迁安置小区第栋第X层的毛坯房（建筑面积144平方米）

2020.07.04 425
请问购买集体产权房的协议有效吗？
购买的集体产权房协议有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。比如，在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里

2020.10.07 157
请问高利贷协议是否有效？
高利贷协议无效，因为法律禁止高利贷，如果民间借贷的当事人之间约定的借贷利率超过了法律规定的范围，则超出法律规定范围的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。

2021.03.14 141

专业问答

婚前买房婚后办产权证, 后来才办了房产证, 请问这个协议是否有效呢
1、按照有关法律规定，如果你是在夫妻关系存续期间变卖婚前财产，另购房产登记为个人财产并取得老公同意，双方就此房产签的协议暂时对双方是有约束力的。但是不能对抗善意第三人，也不能在将来万一离婚时将此房产排

2022-03-27 15,340
请问小孩抚养权协议生效后才生效有效吗？
双方签字后立即生效。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。在诉讼离婚中，一般会按照离婚

2022-05-29 15,340
请问离婚协议书上的房产归女方所有是否有效
只要你老家父母的房产没有过到你的名下，然后还是你爸妈的名字，那么在离婚协议上面你签的那也不做准，虽然它具有法律的效力，但是那栋房子不属于你的，所以那个没有用。协议上写归女方的，只能是在你自己名下的产业

2022-10-17 15,340
请问离婚协议中协议中的债务一方是否有效？
1.离婚协议中双方写明由债务一方承担的约定有效，但效力仅约束离婚当事人，第三人不受此约定的约束。 2.法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人

2023-04-22 15,340

法律短视频

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租房口头协议是否有效
我国民法典第469条规定了，当事人可以采取书面的形式，或者采取口头的形式签订合同。而法律与行政法规明确要求需要采取书面形式的合同，必须通过书面的方式订立。目前我国法律并没有明确限制房屋租赁合同的订立形式，实践中也经常出现双方通过口头的方式订

656 2022.05.23
01:14
离婚后双方签订的协议是否有效
离婚后双方签订的协议的效力不能一概而论。如果双方签订的是离婚协议，同时双方选择以登记离婚的方式解除婚姻关系，这时候离婚协议当然有效。这主要因为：双方想要登记离婚的话，必须签订书面的离婚协议，而且需要共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续。双方领

1,391 2022.05.11
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婚前房产协议怎样有效
根据民法典的规定，夫妻双方可以在婚前或者婚姻关系存续期间，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并订立书面的协议。婚前财产协议应当写明缔约时间、地点、缔约双方个人身份信息、约定的财产范围

1,047 2022.04.17