更新时间:2023.02.08
租房子的合同有效,有效的租房合同要求租赁双方当事人具有相应的签约能力、意思表示自愿真实,租房合同的成立具有对价或约因,租房合同的内容合法、符合法律规定的形式。
经出租人同意的转租合同才有效。承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。 转租合同生效应当符合以下几个条件: 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三
未经房东同意的转租合同效力待定,分为以下几种情形: (1)未经房东同意擅自将房屋转租,房东享有法定单方解除权。但房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议的,则视为同意转租,那么该转租合同是有效的。但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的
转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的,合同是有效的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,合同也是有效的。其他情形下非法转租的合同无效。
大房东不同意、二房东实施的转租不合法,不能进行转租。大房东有不同意转租的权利,而大房东不同意转租的,二房东不能将房屋租赁给他人,否则大房东可以解除租赁合同。
未经房东同意的转租合同是否有法律效应取决于: 1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可使用租赁物; 2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,
房屋转租合同的生效须符合下列条件:1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的,转租合同才生效。承租人有合法租赁权,才有资格将其承租的房屋转租。2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意,否则无效。3、次承租人须符合承租人的主体资格要求。4、房屋
和二房东签合同是否有效要根据房东是否同意而定。经出租人同意后,承租人可将租赁物转租给第三人,第三人对租赁物造成损坏的,应有承租人承担赔偿,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,如果房东知道并同意转租的,则和二房东签的合同是有效的,
二房东的合同是否有效,需要根据情况来定:在签订房屋租赁合同时,出租人表示承租人可以进行转租,或者是在双方房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租的,承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效,但是,租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同
商铺转租与二房东签订的合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 承租人经出租人同意,可以将租
二手房东签合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么其转租合同合法有效;若合同上原房东明确表示不允许转租,那么租客与二房东的合同则视为无效,如产生纠纷则由法院判定。合同的内容由当事人约定,一般包括下列
经出租人同意房屋租赁合同转租有效。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的均可转租,可以订立房屋租赁合同。