更新时间:2023.02.08
租赁合同无效不代表转租合同也无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
跟二房东签订租赁合同是否有法律效应取决于以下情况: 1、经原房东同意,签订的房屋租赁合同有效; 2、未经原房东同意,原房东可以终止租赁合同。 签订合同时,应注意原房东是否同意二房东出租房屋。二房东可以拿出与原房东的租赁合同,看看是否同意转租
和二手房东签订的合同是否有效要看是否经过出租人的同意,如果经过了出租人允许的,和二手房东签订的合同则有效,即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的。
租房可以和二房东签合同,但应当经过出租人同意,如果未经出租人同意,出租人可以解除租赁合同,但如果出租人在知道或应知道二房东转租之日起六个月内没有提出异议的,视为出租人同意转租。
商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。
商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。
与二房东签订的店铺转租合同,符合下列条件时有效: 1、原租赁合同具有法律效力,尚未终止; 2、出租人同意转租; 3、次承租人具有完全民事行为能力; 4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限,否则超过期限的部分无效。 根据《中华人民共和国民法典
经大房东同意,二房东转租合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未
二房东的合同是有效的。在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,或者双方签订房屋租赁合同后,承租人与次承租人签订的房屋租赁合同有效,但租赁期限不得超过承租人和出租人的租赁合同期限。未经出租人同意,承租人擅自转租房屋的,出租人有权要求终
经过出租人的同意后,与承租人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容,双方签字或者盖章即可。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
房东找人代签的租房合同有效。房东事先委托第三人代理签订租房合同的,或房东时限未进行委托、事后对签订租房合同的行为予以追认的,租房合同依法成立发生效力。