贷款在建工程贷款-工程款追讨问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些，贷款金额最高为评估值的50%，即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低，首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式，其次对于在建工程很多银行是从严的，不是很好批。建议找一些地方性的商业银行，或股份制银行问问，他们的政策较为灵活。 2、合同融资，以工程合同的施工进度为主，按步骤找银行借款，比如目前完工15%，需要进原材料多少多少钱，已有意向合同和XXX公司签订，需要贷款XXX万元。这种方式能做的银行不多，主要还是担保方式的问题，可能会要求在建工程抵押，或者担保公司担保，其他公司担保等。但是在审批环节，这种方式可以使银行监控到整个工程进度，可以控制贷款用途合法合规，一旦有足额的担保，这种方式获批的可能性比较大。需要给银行提供一些诸如工程完工进度，及后期回款预算等等，就是让银行相信以后有现金流还款。 3、整个工程托盘给担保公司，作为反担保手续，让担保公司给你提供担保，找银行贷款。这种方式如果银行和担保公司有合作，一般较为容易获批贷款，资金成本较高，因为担保费用一般在3%-5%，如果贷款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的资金成本至少为10.8%。利率一般上浮30%，如果你能提供较多的其他综合收益，可能能低一些。上述即为在建工程抵押贷款合同的具体解答，谢谢采纳。

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律师普法

在建工程抵押贷款怎样办理流程
在建工程抵押贷款是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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工程在建房抵押银行可买，但抵押人必须及时履行还款义务。法律规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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在建工程抵押贷款的条件有哪些
在建工程抵押需要的条件有： 1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金； 2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证； 3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许

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