房屋赠与给子女

房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母

认定以子女名义购置房屋的赠与性质如下：子女婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与；父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付房屋登记在其子女名下，父母出资部分认定为对其子女一方的赠与。

父母将房屋赠与多个子女的，赠与合同应该载明赠与人与多名受赠人的信息，赠与的房屋是各受赠人平均分配、还是按一定比例分配等内容。此外，还应当写明赠与的撤销、合同的变更等问题的内容。

离婚时按揭房屋能赠与子女，但由于没有偿还完银行的贷款，无法办理过户手续。按揭的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有权处分自己的财产，当然可以赠与自己的子女了。

房屋赠与给子女需要的手续是： 1.首先要对房屋资质进行审核； 2.然后签订书面的赠与合同，并对于赠与合同进行公证，缴纳相关的房产转让所必须缴纳的契税； 3.赠与合同自双方确认即生效，但是房屋转让所有权还需要到房屋管理机构进行登记。

赠与房子的弊端是手续比较复杂，在办理房屋赠与过户时，需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办房屋公证手续，手续比较的复杂。其次，缴纳的税费较高，赠

父母如何赠与房产给已婚子女方法为： 1、签署房产赠与确认书，明确表示赠与一方； 2、对所赠予的房屋进行价格评估； 3、办理房产赠与公证； 4、缴纳相关税费； 5、更换新房产证。

父母出资给子女购房一般是赠与。但当事人另有约定的除外。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为，而父母为子女购置房屋出资的，除父母与子女另行约定外，应当认定为其对子女的赠与。

将房产赠与未成年子女，赠与合同一般是有效的。但如果未成年子女是无民事行为能力人的，则需要由其监护人或法定代理人代理签订赠与合同，因为法律规定无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。

子女赠送房产给父母，父母需要缴纳契税和印花税。法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。但是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属则不用交契税。

赠与子女的房产，符合法律规定的任意撤销或法定撤销情形的，是可以撤销的。 赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。 任意撤销是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前无需任何理由均可撤销赠与。 赠与人可以撤销赠与的法

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

接受赠予的房子再过户给子女要交的税有3%-5%的契税以及印花税。契税是在转移土地、房屋权属的情况下需要缴纳的税种，而房屋买卖、赠与、互换属于转移土地、房屋权属，因此要缴纳契税。