商铺承租人违约解除合同的情况有哪些

出租人解除合同的主要情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力导致合同目的无法实现的。

一般来说合同签订后无法律规定的事由或合同约定的解除条件未成就的，合同不能随意解除，所以出租人要想无责任的解除租赁合同，就要满足符合法律规定的要件或合同约定的解除条件成就时可解除，法律规定的事由主要有承租人擅自转租、不按时交租。

合同的约定解除问题具体包括： 1、当事人可以约定一方解除合同的事由，如果该事由发生的，解除权人就可以解除合同； 2、当事人还可以约定解除权的行使期限，如果解除权人未在期限内行使的，解除权就消灭。

承租人可以解除租赁合同的情形如下：1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；2、租赁房屋权属有争议的；3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

以下情况承租人可以解除合同：不是由于承租人的原因导致租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；租赁物的权属有争议的；或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的等。

商铺租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。 1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 2、法

租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同： 1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋； 2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同； 3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且

承租人可以解除租赁合同的情形包括： 1、双方当事人协商一致解除； 2、租赁物危及承租人的安全或者健康； 3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的； 3、承租人在租赁期间死亡； 4、因第三人对租赁物主张

商铺租赁合同违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施；出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求；出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金；承租人对出租房屋使用不当；承租人擅自转租转借换租。

有下列情形： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的。 2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的。 3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

承租人解除合同有以下情形： 1、双方协商一致的； 2、解除合同的事由发生时； 3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，例如，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 4、其他情形。

商铺租赁合同的解除条件有：租赁当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

承租人解除合同的情形：不是由于承租人的原因导致租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；租赁物的权属有争议的；或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的等。