房屋成立在先买卖合同优先性

股东的优先购买权的行使：经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

优先购买股权的有效期需要根据具体情况进行决定： 1、收到转让股东的书面转让通知之日起三十日内，是在同等条件下才享有优先购买权； 2、两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成功的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内作出是否购买的决定来行使自己的优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。

股东优先购买权是指股东在同等条件下优先购买其他股东转让股权的权利。优先购买权是有限责任公司股东特有的法定权利。 《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东

承租人有一定的优先购买权。出租人想出售租赁房屋承租人就有优先购买权，根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售

有限责任公司股东可优先购买权，人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

其他股东优先购买权的保护：法律规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。同等条件指的是股权转让的最终条件，即出让方与受让方最终成交的价格与份额。

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 在日常实践中，以下几种情形下权利人享有优先购买权： 1、股东优先购买权； 2、承租人的优先购买权； 3、共有人对

行使优先购买权的规定有： 1、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人； 2、其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权； 3、两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在

房屋租赁合同纠纷在特定的紧急情况下是能够先予执行的。人民法院对于情况紧急需要先予执行的案件，当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的，可以裁定先予执行。 先予执行，是指人民法院在受理案件后、终审判决作出之前

房屋买卖合同不成立时定金的处理是：购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定房屋买卖合同的，定金可以退回；售房者毁约导致不能履行的，定金可以退回双倍。

房屋先卖后抵押的效力，按下列情形确定： （1）商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权； （2）商品房买卖在前，但未办理