土地使用权和房屋所有权面积不同原因有哪些-土地所有权问题在线咨询-法师兄

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1、土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。 2、土地使用证上的使用面积是指这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地，土地面积没有独用的，只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼，而不是就你一户。由于房屋所有权上的建筑面积是指房屋使用面积和公摊面积，因此土地证上的使用权面积肯定比建筑面积小，因为房屋所占有的土地面积并不只属于一户的，还有楼上楼下，看看总共有几户要均摊。

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拆迁建筑面积和土地使用权面积
拆迁建筑面积和土地使用权面积：房屋拆迁补偿房产证上的房屋面积，不会再补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。土地上的房屋补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿

2022.04.16 2,306
土地使用权面积只有10平
国土证上的使用面积为房屋的占地面积/总楼层数。缴土地方面的税款，按土地使用权面积10平方米缴纳即可。现在土地方面的税收由开发商承担，业主承担土地证的工本费和手续费。

2020.08.10 859
如何理解土地使用权和房屋所有权分离?
土地使用权和房屋所有权分离的理解：房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理;在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。这也就是常说的房随地走和地随房走

2020.01.30 391

专业问答

房屋所有权的客体是什么房屋所有权与土地使用权的分离的原因有哪些
1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。 2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发

2022-05-04 15,340
宅基地未被征收为国有土地原所有权和使用权不变原所有权和使用权是
宅基地未被征收为国有土地的话，原所有权和使用权不变，只要符合城镇规划，可以在宅基地上建房。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）(十)加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量

2022-03-14 15,340
只有房屋所有权证, 房屋所有权证和土地使用权证, 房屋所有权一致吗
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房

2022-02-11 15,340
房屋所有权和土地使用权不是同一人，如何补偿
首先得看你是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋，集体土地上的房屋的话，一般来说房屋所有权人的补偿就是房屋评估之后的价格，国有土地的话，房屋所有权人的补偿是包括，房屋评估之后的补偿加上安置补偿费如果是

2022-10-06 15,340

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土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其

1,290 2021.04.25
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计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

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