如何签二手房交易合同？

签订二手房交易合同应该写明以下条款：当事人的基本信息、房屋的基本状况、房屋价款数额、办理产权登记的有关事宜、交付使用条件和日期、质量标准承诺、违约责任与解决争议的方法。

二手房交易阴阳合同一般而言，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的；“阳合同”则是双方真实意思表示

二手房交易合同违约金的约定方法如下： 1、违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用； 2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的；

二手房交易签订“阴阳合同”有以下风险： 1、阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实意思表示，该合同无效； 2、阴阳合同违反法律规定的，应当依法追究其法律责任； 3、合同履行过程中容易出现纠纷，难以解决。

二手房买卖中约定定金的方式是：定金的数额由当事人约定，数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1.5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0.05％进行收取

办理二手房交易的过程： 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的

二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

交易二手房如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。

二手房合同的签订： 1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 3、写明

核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

签二手房买卖合同需要注意的是： 1、房屋产权和手续是否齐全; 2、明确成交价格和税费责任; 3、明确买卖双方的责任; 4、明确付款方式和时间; 5、过户时间要明确; 6、物业交割要清楚。

经授权代签二手房合同有效，如果具有代理权限或者房主事后追认的有效。民事主体可以通过代理人订立合同，行为人在代理权限内，以被代理人名义订立的合同具有法律效力。