关于二手房解约必须要通过中介吗？

房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。 根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中

二手房过户需要依法提交房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。

双方当事人签订房屋买卖合同时，如果没有约定违约金，但其中一方出现违约行为，例如：因为拖延付款时间，而造成另一方损失，或者延期支付的这部分款项还有可能造成利息损失。就算房屋买卖合同中没有约定违约支付，守约方也可以要求违约进行赔偿。没有约定违约

二手房买方违反合同约定解除购房合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果购房合同中有约定违约金的，二手房卖方可以要求买房支付一定数额的违约金。

二婚可以不带离婚协议书，二婚办结婚证要离婚证，除了《婚姻登记条例》规定在办理结婚登记时要出具本人的户口簿、身份证、与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明，只要有能证明自己无配偶以及就可以按照正常的结婚登记流程办理结婚登记。

1、房屋所有权证书; 2、房屋买卖合同; 3、双方当事人身份证原件及复印件; 4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

承担侵权责任不是必须要有过错的。行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。这也就意味着，如果没有过错，也有可能需要承担侵权责任。

二婚不一定要带离婚证，只要能提供本人无配偶的证明以及其他应提供的证件材料即可。办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

第二次结婚的时候不是一定要有离婚证，如果是协议离婚，则需要提供离婚证，如果是诉讼离婚，则可以提供离婚判决书。法律规定要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记，对于符合法律规定的夫妻予以登记，发给结婚证，完成结婚登记之后就确定婚姻

卖方违约要退还中介费。合同约定卖方违约要退还中介费的，按合同约定退还；没约定的，买方可以要求卖方赔偿损害，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。根据相

二手房定金不要了可以视为解约，即以定金承担违约赔偿责任。购房者不履行债务或者履行债务不符合约定的，无权请求返还定金；售房者不履行债务或者履行债务不符合约定的，应当双倍返还定金。

对于回迁房过户必须5年的情形，在现实生活中是这样的，但是我国法律并没有明确规定，对于有房产证的情形，是可以正常交易的，对于没有房产证的情形，是必须过五年的。其具体法律可以参照《中华人民共和国土地管理法》。

中介租房合同中介违约了，应当承担违约责任。合同中约定了违约金的，应当支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，可以请求人民法院和仲裁机构适当减少。