房东违约可以解除租赁合同吗

出租房违约解除合同后，如果合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定： 1、违约金由双方协商确定，虽

房屋租赁合同的出租方违约，如果当事人在租赁合同中约定了违约责任条款的，则按其约定来处理；如果无约定的，则当事人之间可以协商，由出租方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋承租人不可以随时解除租赁关系，需要符合一定的条件。根据相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等内容。且当事人应当按照合同约定的期限，履行相关义务，否则需要承担继续履行、采取补救

租赁期内房东卖房租赁合同符合法定有效条件是有效的，买卖不破租赁。同时，承租人享有优先购买权，特殊情形除外。法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

违反租赁合同不需要坐牢。当事人因法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够导致违约行为发生的，一般需要承担民事责任，依约继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

出租人能要求解除合同，但要符合下列情形：承租人不按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；承租人擅自转租给第三人的；或者承租人逾期不付租金的等。

承租人不能任意解除合同。要解除合同，需要符合合同中约定的解除条件，或者具备因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行、致使合同目的不能实现等法定条件。

二房东房屋租赁合同要注意以下事项： 1、注意对方是否具有相应的民事行为能力； 2、注意是否存在欺诈、胁迫等情形； 3、注意租赁合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗； 4、注意转租是否经过出租人同意。

要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约，

租赁合同解除，转租合同也应该解除。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能。

租赁合同到期，不需要解除合同，合同自然终止。合同终止是指由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。 合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可