房东违约可以解除租赁合同吗

房屋租赁合同解除后可以采取下列方法收回房屋： 1、与承租人协商，请求承租人及时返还房屋，且房屋应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态； 2、承租人拒不返还的，出租人可以依法向法院起诉维权。

提前终止合同，满足以下条件，按照我国法律规定，解除合同有两种方式：一种是协议解除合同，即双方就房屋租赁合同的提前解除达成协议；另一种是依法解除合同，即即使合同尚未到期，也由一方当事人解除合同可以要求提前终止合同。承租人提前解除租赁合同的，应

租赁合同纠纷的诉讼地是可以约定的，合同当事人可以协议选择被告的住所地、合同的履行地、合同的签订地、原告的住所地、标的物所在地的人民法院管辖。但是，不可以违反法律中关于等级管辖和专属管辖的规定。如果当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行

房东应承担违约责任，对承租人损失进行赔偿。

提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定，具体情况如下：提前解除租赁合同，对于退还租金的问题，如果有约定，则无约定退还剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金，租赁双方签订合同时明确约定提前

租房允许提前解除租赁合同，但是应当双方当事人协商一致，否则需要承担违约责任。此外，如果发生合同约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人也可以解除合同。

承租方单方面解除房屋租赁合同，出租人可以要求承租人承担违约责任。

出租方房屋租赁合同的解除条件有：房屋租赁合同到期的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人未经同意擅自转租的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的。

不定期租赁合同一方可以在合理期限内通知对方解除租赁合同，一般这个合理期限是一个月，具体根据租赁房屋使用的目的不同，可以适当延长这个合理期限。

房屋租赁单方退租解除合同的方式分别有：承租人可以与房东协商解除合同；如果出现了解除合同的法定事由时，承租人可以向法院起诉请求解除合同；如果出现了合同双方约定的合同解除的事由，承租人也有权解除合同。

不可以在合同中约定租赁期限为21年，法律明确规定租赁合同中的租赁期限最长为二十年，如果约定租赁期限超过二十年的，超过的部分会无效。租赁双方可以选择续签租赁合同，续签的期限同样不得超过二十年。

房屋租赁合同解除未经房东同意的转租有法律效力。原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律

租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。 符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存