城镇国有土地使用权出让和转让的实施办法

土地使用权出让的方式如下： 1、招标、拍卖、协议和上市； 2、国有土地代表在具体实施土地使用权转让时，应当根据法律规定和实际情况决定采用哪种方式。一般地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块应当采用招标或者拍卖方式；相反，协议可以适

土地使用权出让可以采取的方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

政府能以出让土地使用权出资，但是必须符合法律的规定，经有关部门批准。

承包的土地取得的土地使用权具体为土地承包经营权，可以转让。 根据《农村土地承包法》第二十三条的规定，承包合同自成立之日起生效。 承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 第三十四条规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营

非法低价出让国有土地使用权罪的犯罪要件如下： （一）客体要件：本罪侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动。 （二）客观要件：本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，徇私舞弊、滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。 （三）

非法低价出让国有土地使用权，有下列情形之一的，应予立案： 1、非法低价或无偿出让使用权2公顷以上，且价格低于最低标准的60%； 2、非法低价出让使用权造成国有土地资产流失价值20万元以上或导致植被严重破坏； 3、非法低价出让使用权影响群众生

土地承包权可以转让，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地承包经营权流转模式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。

城镇土地使用税实施办法中纳税人的界定有，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳土地使用税。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标

《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并

非法转让和出售土地使用权罪：《中华人民共和国刑法》第二百二十八条非法转让、土地使用权以牟利为目的，违反土地管理法规、非法转让、倒卖土地使用权的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让，倒卖土地使用权价格5％以上20％以下罚金；情节

新《刑法》对非法转让、倒卖土地使用权罪的判刑标准是： 1、犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金； 2、情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金； 3、单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他

国有土地所有权不能转让。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。