买卖房屋合同法律如何规定-合同纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效《中华人民共和国民法典》：第三百零七条【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《中华人民共和国民法典》：第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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房屋买卖合同能代签吗,法律是如何规定的
法律分析房屋买卖合同能代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，房屋买卖合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，房屋买卖合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

2022.06.17 60
房屋买卖合同是否适用法律的规定
合同法已失效，目前相关条款转移至新民法典中。房屋买卖合同适用民法典的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是指是出卖人履行转移标的物的所有权于买受人的约定义务，买受人履行支付价款义务的合同。

2021.02.20 128
法律怎样规定的房屋买卖合同受法律保护
房屋买卖合同只要没有合同无效的情形，就受法律保护。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第一百

2021.01.18 139

专业问答

房屋买卖合同法规定，房屋买卖合同是怎么规定的
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将

2022-07-30 15,340
房屋买卖合同关系：买卖合同如何认定
建立买卖合同关系的认定要件有：存在双方或多方当事人； 2、合同具备主体、客体和内容。 3、当事人以要约和承诺的方式订立合同，承诺生效时成立合同。

2021-11-23 15,340
房屋买卖合同的法律特别规定有哪些？房屋买卖合同的法律规定有哪些
房屋买卖合同的法律特别规定 1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也

2022-03-25 15,340
房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定
房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约

2021-10-25 15,340

法律短视频

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房屋买卖合同如何撤销
房屋买卖合同符合条件的可以撤销：因为对合同内容有着重大误解而订立的房屋买卖合同；显失公平的房屋买卖合同；因为受欺诈、胁迫他人或者乘人之危而订立的房屋买卖合同。备案后，若合同需注销或变更，买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申

868 2022.04.17
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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

1,404 2022.04.17
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如何写买卖房合同
现在房价高昂，买房对于很多人来说都是一件人生大事。在签订房屋买卖合同的时候，一定要认真的审查合同，看合同是否列出了必备的条款，看合同的内容是否有效规范。房屋的买卖合同里面要列出基本的情况，比如说买卖双方的姓名，联系方式，房屋的基本情况，包括

1,012 2022.04.17

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