按揭房离婚可以分担归一方吗

婚前按揭买房协议优先，协议不成的，归房屋产权登记方所有。法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。人民法院可以判决该不动

按揭房可以转让给别人按揭，这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产

(1)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成，由法院判决； 2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的，原则上属于付首付一方的个人财产；至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿

对于婚前个人所购婚后共同还贷的房产，离婚时的归属，首先是有约定按照约定处理，无约定时则认定属于产权登记一方，但是需要由产权登记一方对另一进行合理的补偿。按揭房产权在性质上并不完全属于夫妻共同财产或一方个人的婚前财产，而是夫妻婚前个人财产与婚

如果按揭房是共同财产，应根据《婚姻法》第39条，离婚时由双方协商处理，协议不成法院才按照照顾子女和女方的原则判决。如果按揭房是一方婚前个人财产，离婚时房屋应归个人所有，但根据《婚姻法》司法解释三第10条规定，共同还贷支出及其相对应财产增值部

离婚按揭房的分割，一般按照夫妻共同财产分配。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

如果一方婚前购买房屋，离婚时，房屋通常由持证方所有。那么婚后共同还款的本金和增值部分，视为夫妻共同财产，并经核算后给予对方相应的赔偿。如果婚后购买的房屋抵押贷款是两人共有权证，双方条件平等，那么无论是谁拥有该房屋，他都应该给予对方一半的住房

离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归产权登记一方所有。但要向另一方支付两类补偿：一为双

离婚时按揭房产的分割根据具体情况而定。如果房产是一方婚前按揭购买并取得房产证，婚后共同还贷的，房子应认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子的增值部分则属于共同财产；如果是婚前双方共同出资首付购买房屋，取得房产证，则应认定为共同财产，

离婚遭遇按揭购房夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确