房产证没有公证可以贷款吗？-按揭逾期问题在线咨询-法师兄

行动指南

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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律师普法

没还完贷款可以拿到房产证吗
没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。目前一般是银行在房产证下发之后，银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，才会把房产证原件给贷款人。但具体还是要根据银行的规定。

2020.02.01 99
要是公民没有房证是否可以贷款
一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的。但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证；如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；但如果申请人是

2022.01.18 26
小产权房可以公证吗没有房产证可以上户吗
小产权房没有房产证不可以公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

2020.02.17 124

专业问答

有贷款房产证没有房产证离婚可以过户吗
到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征

2022-10-15 15,340
只有购房合同，没有房产证，没有房产证，可以用住房公积金贷款吗？
只有购房合同，没有房产证，可以公积金贷款。住房公积金贷款条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时应提交以下资料: 1、申请贷款的个人(以下简称借款

2022-02-28 15,340
离婚房产证没下来没有贷款可以办理房产证吗
住房属于夫妻共有，一人一半权益。离婚房产证没下来贷款的双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务，如果想变更还贷人，需要你们筹资提前还

2023-01-07 15,340
公证处可以公证房子有贷款吗
房子有房贷没有还完的话，通常公证处是不给公证的。未公证的赠与协议在赠与完成前是可以撤销的，稳定性较差，建议你们可以签订婚内财产协议，写明房产属于夫妻共同财产及房产的归属比例等问题。婚内财产协议不以公证

2022-01-29 15,340

法律短视频

01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说

3,278 2022.10.06
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房产公证书可以贷款吗
只有房产公证书，不能办理抵押贷款。因为房产公证书虽然可以证明当事人拥有房屋继承权或其他权利，但我国采取的是不动产登记制度，除非经过登记并取得不动产权证书，否则当事人就尚未合法拥有房屋的产权。也就是说，房产公证书，只能作为当事人办理房屋产权登

3,501 2022.04.15
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没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

1,725 2022.10.06

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