那么租房协议违约金过高怎么办？

口头协议是具有法律效力的，可以要求房东承担违约责任。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的就可以认定违约金过高。判定违约金过高的标准有两个：主要标准是指以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素；次要标准是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可

违约金过高是可以向法院请求减少，法院是会支持的。 根据法律规定，违约金如果过分高于所遭受的实际损失，当事人可以请求进行减少，以实际损失为标准。 违约金首先可以在合同中由当事人事先约定，发生违约情况就按照约定履行责任。

违约金过高的处理是：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，属于违约金过高。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

违约金过高可以申请人民法院或者仲裁机构适当减少，超过实际损失30%的法院一般不予支持。违约金的数额应相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同当事人约定的违约金过分高于违约方给守约方造成的损失的，承担违约责任的违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据我国民法典合同编的规定，约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

违约金过高的，当事人可以向法院请求予以适当减少。根据有关司法解释，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为违约金过高。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约

逾期交房违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的就属于违约金过高，根据《合同法》规定，可以申请适当降低。

购房合同违约金过高可以通过协商降低违约金。如协商不成，可提起诉讼或仲裁。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同签订时，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约

购房时违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金一般按照合同标的额的20%设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。 约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构，根据当事人所遭受的实际损失适当予以减少或增加。一般只要约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，是较为合适的。

房屋租赁违约金过高的，可以先与对方协商解决，协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。