物业能解释违反物业合同吗

物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费： 一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。 二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。 三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。

商场不交物业费物业无权停水停电。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序

物业被投诉应当立即行动，采取措施尽快处理投诉内容，依约按照物业服务合同的约定提供相应的服务。经查证属实的物业存在违规行为会被处罚，依法扣除其信用分，分值低到最低点依法吊销执照。

业主被盗物业不存在失职情形的没有责任。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除物业服务合同中有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。

物业管理不达标的业主是不可以拒交物业费的，可以有如下办法进行解决： 1、正常缴纳物业费； 2、向业主委员会进行反映，由业主委员会监督物业的工作； 3、向住建局物业科投诉或者依法上法院提起诉讼。

在物业服务不到位的情况下，是不可以拒交物业费的。当遇到物业公司提供的物业服务不到位等问题时，可以选择合理的维权方式，比如可以向小区内的业主委员会报告，通过协商沟通进行解决。当物业管理公司提供的物业服务出现了严重的问题时，业主委员会可以依据法

物业费收取要开发票，而且必须开具正规的物业发票。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

二者是并列关系。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

物业费违约金千分之三，可以是合法的，只要造成的损失不超过违约金的30%。我国法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

一般来说，高空抛物属于个人违法行为，物业是没有责任，由侵权人自己承担侵权责任。但如果物业未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

物业有责任，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

一般来说，高空抛物属于个人违法行为，物业是没有责任，由侵权人自己承担侵权责任。但如果物业未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。