预售商品房产权纠纷

买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。 《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力应当认定无效。我国商品房实行预售许可制度，出卖人预售房产应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同无效。

开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，

开发商没有预售许可证，买房人与开发商之间订立的商品房预售合同无效。根据《合同法》第56条的规定商品房预售合同应当自始就无效，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿另一方因此受到的损失。所以说买了没有商品房预售许可证的房子可以退。但开

未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

根据相关法律和政策，房地产纠纷可以通过以下方式解决： 1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼； 2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安

房产确权纠纷的诉讼时效是三年，自房产权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起算，但如果距离权利受到损害之日超过二十年的，人民法院不予保护。

房产纠纷的维权方法是：通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

小产权房一般是没有房屋产权证，不能向集体经济组织以外的成员转让的，是不能进行转让登记的，会发生房屋物权争议。发生纠纷后可以先协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。

产品责任纠纷属于侵权。因产品质量问题造成他人损害的，生产者和销售者都应当承担侵权责任，双方均有过错的按比例承担侵权责任，因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。

产品质量侵权纠纷的处理是： 一、可以与生产者销售者协商和解； 二、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； 三、向有关行政部门投诉； 四、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； 五、向人民法院提起诉讼。

产品责任纠纷属于侵权纠纷，一般产品责任纠纷属于侵害财产权的侵权行为，但是因为产品责任导致受害人遭到身体损害的，那么也属于侵害人身的侵权行为，此时既侵犯了财产权利又侵犯了人身权利。

产品质量侵权纠纷可以采取下列措施解决： 1.协商。消费者发现产品质量存在问题，生产者、销售者应当与用户、消费者首先通过协商，达成和解。 2.调解。可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。 3.向工商局等有关行政部门投诉。 4.仲裁