租房子的最新问题

有关夫妻的房子该怎么算要分不同的情况，如由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资

需要根据房产婚前或是婚后购买、是否由双方还贷、是否有约定等分析，建议参考《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。

租赁的房屋有问题导致不能实现合同目的的，当事人可以先进行私下协商；协商不成的，应当按照租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，要求单方解除房屋租赁协议并由违约方采取补救措施或者赔偿损失。

转租过程中二房东房子出现问题的，双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

1.一方婚前购买，婚后独自还贷款的，属于其个人财产。如婚后由双方还贷款的，属于夫妻共同财产。2.如一方父母出资购买，除明确赠与单方的，属于共同财产。

如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向出租人的租客索赔。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租的房子有问题的，承租人可以与房东协商换房或者退还租金、押金；协商不成的，双方可以通过向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼来处理该纠纷。

出租房屋原则上由出租人履行维修义务，如果合同当事人在合同中另有约定的，则由约定负维修义务的一方维修。

出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合

租的房子有问题中介费能否退，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益

租的房子有问题的办法：承租人可以与出租人协商处理。若为一般的瑕疵问题，出租人应当履行相应的维修义务，若非因承租人原因致使租赁物无法使用的（例如，租赁物权属有争议），承租人可以解除合同。

租的房子出现问题一般由出租人维修，出租人应当保持租赁物符合约定的用途；房子损坏因承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，应当由承租人维修，出租人协助维修的应由承租人承担费用。