买小产权房有哪些好处-小产权房问题在线咨询-法师兄

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。

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买小产权房利弊，好房子买小产权房好不好
1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权

2020.09.09 232
房产房产确权的好处有哪些
房产确权后可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。

2021.03.02 203
什么是小产权房小产权房购买风险有哪些
小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险: 1、无法取得房屋所有权; 2、不能办理房产

2020.03.21 247

专业问答

买小产权房有哪些好处
一、实现低成本住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许

2022-09-01 15,340
购买小产权房的好处有哪些
购买小产权房的弊端是：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难获得全额拆迁补偿；小产权房不具备房屋所有权、转让、处分、收益等权利，不能抵

2021-11-06 15,340
买小产权房有什么好处小产权房好处详细
第一，实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者购买了宜的房子，实现了住房梦想。第二，小产权房主导的超额利益。在基层乡镇政府和村政府的默许推动下，许多小

2021-11-13 15,340
买小产权房有什么好处?
买小产权房的好处有： 1、小产权房价格低，租金低，有助于低收入人群买房； 2、小产权房不需要缴纳土地出让金和各种税费。村镇政府作为领导者，可以获得超额利益，合作开发商可以按比例分享，村民除了自己的房子

2021-12-16 15,340

法律短视频

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买小产权房容易产生哪些纠纷
买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

573 2022.11.21