土地使用权能使多久？具体怎么区分？

集体土地使用权不能直接出资创办公司，法律规定了可以出资的范围有货币出资和实物出资，实物出资主要是指可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。但是，集体土地的所有权归集体所有，不能进行自由转让，所以不能直接出资创办公司。

非法变卖土地使用权罪能判三年以下有期徒刑或者拘役，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

土地使用权最高年限是70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

我国的土地使用权是40年至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

销售土地使用权税率有： 1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按照转让价格缴纳契税，税率为4%。 3、印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知

商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权契税税率是契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

土地使用权限居住用地是七十年。

土地使用年限自取得该地的土地使用权之时算起： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

集体土地使用权不能直接出资创办公司，法律规定了可以出资的范围有货币出资和实物出资，实物出资主要是指可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。但是，集体土地的所有权归集体所有，不能进行自由转让，所以不能直接出资创办公司。

集体土地使用权不能直接出资创办公司，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 用于出资的土地使用权应为国有土地的使用权和出让土地的使用权，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业