楼房交房违约金起诉条件

买方违约一般分为买方违约或者卖方违约，具体需要根据实际情况分析。 买房违约，如果起诉到法院，法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：1.要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止;2.解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。起诉流程为

逾期交房的违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减

退房存在违约情形需要支付违约金。法律规定，一方违约的，需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。支付违约金也属于违约责任的一种。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

视情况而定。 1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房，没有违约金。 2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约

房东违约承租方可以依法向有管辖权的院起诉，注意携带好起诉必须准备的材料，具体包括起诉状（写明房东与您的基本信息、诉讼请求以及要求房东承担违约责任的相关事实和理由等）、证据（租房合同，押金收条，与房东的聊天记录或录音等），然后把材料一起交到法

开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减

交房违约金按照当事人的约定计算。违约金具有担保债务履行的作用，是指按照当事人的约定，一方违约时应向另一方支付的金钱。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在二手房买卖中，买卖双方往往都约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。对于动辄上百万甚至几千万元的房价来说，总房价20%的违约金，于普通老百姓而言简直就是一笔巨款。

房东收集好证据资料(有关租房合同，缴纳押金收条，房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等)，可以委托律师写好起诉状，向房东住所地法院起诉，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。

收集现有证据。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。确定管辖法院，对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管

一般情况下，房屋违约起诉流程如下：守约方先写起诉书，再拿着起诉书、证据和资料到管辖区的法院提起诉讼。法院受理后，那么会给违约方发送通知书，违约方要一定的期限内举证。举证完毕后，法院会排期，发送开庭通知书。双方收到通知书后，需要在指定的时间和