楼房交房违约金起诉条件

开发商逾期交房没有约定违约金的，合同没写违约金，可以在事后与对方进行平等的协商，就违约金的相关事项进行商量，书面补充协议。也可以按照因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行赔偿。

延期交房不赔违约金可以根据房屋买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求其赔偿违约金；判决后拒不履行的，可以依法请求人民法院强制执行。

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。

逾期交房的违约金可通过以下方式主张：合同中明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可；如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评

开发商因自身原因导致延期交房要支付违约金，违约金按照合同约定确定，没有约定的按照延期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

确定逾期交房违约金标准可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。当开发商出现逾期交房的情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金

房屋买卖未交付定金违反合同约定的是违约。房屋买卖是对缔约双方具有约束力的法律文件，违约行为是违约责任的基本构成要件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任。

在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法:一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债

商铺延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的商铺买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额赔偿。

二手房交易违约违约金一般都是按照交易合同中约定的违约金数额或者是比例进行计算，如果是合同中约定的违约金低于对方违约所造成的实际损失的，受损的一方可以请求司法机关适当增加相应的违约金数额，但是不得超过实际损失的财产限额，超过部分无效。

开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定。如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据规定